Технологии

Новые технологии на рынке недвижимости

0 88
Shape 15 Created with Avocode.
Новые технологии на рынке недвижимости

Новые технологии на рынке недвижимости

Во всем мире экономика стремится к автоматизации процессов. Рынок недвижимости не стал исключением. Он достаточно консервативен, но это временно. Существует много технологий, которые можно и нужно внедрять в этот сегмент.


Блокчейн-платформа, предназначенная для операций с недвижимостью, готовится к запуску и в России. Ее задачи – это и выдачи ипотек, и продажа земли, и регистрация собственности, должны выполняться быстро, прозрачно и понятно для пользователей.

Аренда недвижимости

Крупные игроки рынка арендной недвижимости Airbnb и ее гостиничный «собрат» Booking.com оставили достаточно места для целой экосистемы меньших сервисов. Английский Airsorted занимается помощью по размещению жилой недвижимости на рекламных площадках вроде Airbnb. Все заботы по фотографии, поиску платежеспособных клиентов и арендодателей, проверка их благонадежности, заключение договоров сервис берет на себя.

Подобные сервисы занимаются не только арендой квартир. Так, в Испании WeSmartPark может помочь найти пустующий гараж и поставить машину на пару дней за плату, сводя владельцев парковочного места и автомобиля. В России SpaceInSpace помогает взять коммерческие площади в краткосрочную аренду. Например, снять бар для презентации нового сорта пива.

Купля-продажа недвижимости

В сфере недвижимости применяют самые разные технологии. Например, компания Ask DOSS использует для поиска подходящих вариантов робота-помощника. Роботу можно сделать запрос с пожеланиями по телефону, и он найдет вам несколько подходящих вариантов. При этом не надо перелопачивать сотни страниц с объектами недвижимости.

Виртуальной реальности тоже нашлось место, компания VR Listing отказалась от привычных фотографий, устраивая виртуальные туры по домам и квартирам. Настоящее погружение в трехмерное пространство – очень заманчивый вариант просмотра для иногородних покупателей.

Инвестиции 

Вклады в недвижимость популярны и доходны и по сей день.

Онлайн-инвестирование в недвижность набирает обороты.

Так, платформа Cadre позволяет инвестировать деньги напрямую, помогает выбрать объект и провести операцию по переводу средств. Прозрачность, скорость, доступность информации способствуют большому росту портфеля инвестиций. В России краудинвестинговая площадка AKTIVO предлагает для инвестирования доли от 1 млн. с последующей сдачей в аренду и получением прибыли с этой операции.

Подобная фирма PeerStreet помогает владельцам домов взять займы под свою недвижимость. Получая заявку, сервис собирает средства с инвесторов онлайн и передает занимателю. В будущем он выплачивает инвесторам проценты соразмерно вложенным суммам. Сам сервис получает комиссию.

В Израиле Skyline AI  выполняет функцию аналитика по инвестициям. Платформа проводит анализ рынка недвижимости. Делая упор на коммерческие объекты, они прогнозируют рост арендных ставок, определяют рыночную цену на последующие года. Собирая данные по 10 тысячам пунктам за последние 50 лет, система в силах сделать точные расчеты, вплоть до срока повышения аренды и времени, необходимого к проведению ремонта.

Оценка недвижимости

Автоматизированные процессы в сфере недвижимости сводятся к исключению участия риэлтора в рутинных операциях по оценке. Прибытие на объект, фотографирование, изучение документов, оценка необходимости ремонта, коммуникационных систем. Затем сверка, сведение воедино, отчет. Американская корпорация Bowery Valuation использует систему анализа больших данных. Отбирает сведения из открытых источников и рассчитывает цену недвижимости.

Перезапуск недвижимости

Интересная ниша сложилась на рынке вторичной недвижимости. Перезапуск, вторая жизнь пришедших в негодность, заброшенных, мало обслуживаемых помещений.

Например, в США компания WeWork берется за восстановление заброшенных или убыточных этажей и целых зданий. С помощью искусственного интеллекта они изучают состояние помещений, влажность, направление света. И по этим данным производят ремонт. Так получаются площади для малого бизнеса, фрилансеров, стартаперов. Удобные, высокотехнологчные помещения для сдачи в аренду пользуются большим спросом. Компания переделала уже около 300 зданий.

Молодая компания из Чикаго Enodo делает то же самое, но в сфере жилого фонда. ИИ ищет походящие для проживания малоквартирные дома, рассчитывает стоимость и затраты на ремонт.

Большие перспективы есть у сегмента долгосрочной аренды. В России около 7 млн. семей живут в съемных квартирах. Но аренда и сдача помещений проходят по старинке в 90% случаев. Прогнозируется, что эта ситуация поменяется в ближайшие 10 лет.



Записи в журнале

Акции и промо-коды от магазинов электроники, а тажке новости науки и технологий.