Ипотека может стать лучшим решением в жизни или обернуться большими неприятностями, все зависит от подхода. Перед тем, как взять ипотеку, нужно обстоятельно обдумать ряд важных моментов.

Если подойти к вопросу ипотеки ответственно, то новое жилье принесет только радость без необходимости отказываться от привычного образа жизни. К сожалению, часто бывает по-другому, люди относятся к ипотеке легкомысленно и затем терпят тяготы и лишения. Перед тем, как принять решение взять ипотеку, нужно обдумать несколько важных моментов.

Ипотека не должна менять твой образ жизни

Если ежемесячные платежи будут поглощать значительную часть бюджета, то вскоре ты возненавидишь само слово «ипотека» и создашь огромную финансовую брешь. Ипотеку следует брать только в том случае, если это не будет ущемлять никого из членов семьи. Возможно, от некоторых излишеств придется отказаться, но в бюджете всегда должны быть деньги на еду, одежду, лекарства и прочие обязательные статьи расходов.

Доходы и расходы нужно прогнозировать

Уровень доходов и расходов не статичен. Ипотечный кредит выплачивается 15-20 лет. За это время у тебя могут появиться дети, которым потребуется уход и образование, у кого-нибудь из членов семьи могут появиться проблемы со здоровьем. Предугадать абсолютно все невозможно, но многие вещи поддаются прогнозированию.

Рассчитывая уровень доходов, нужно принимать в расчет гарантированную сумму заработной платы, без премий и бонусов.

Личные накопления должны покрывать хотя бы год ипотеки

Травмы, болезни, декреты, сокращения с работы и поиски нового рабочего места – ты спокойно переживешь эти моменты, если будешь обладать личными накоплениями. Деньги или активы, которые можно продать, дарят уверенность в завтрашнем дне, их должно быть достаточно как минимум на 12 ежемесячных платежей.

Анализ платежеспособности созаемщиков

Если ипотечный кредит берется с созаемщиками, то необходимо анализировать финансовую ситуацию отдельно по каждому из них. Даже самый добросовестный человек может стать заложником обстоятельств и остаться без средств к существованию.

Выбор валюты кредита

Валюта кредита должна соответствовать той, в которой ты получаешь доход. Долларовые кредиты могут привлекать сниженной ставкой, но при росте доллара доход в рублях будет оставаться таким же, а ежемесячный платеж станет больше.

Расчет площади квартиры

Будущая квартира должна позволять комфортное размещение всех членов семьи, в том числе и детей, которые могут появиться в будущем.

Если недвижимость подорожает, то обмен квартиры на большее по площади жилье будет очень невыгодным. Если недвижимость подешевеет, то это еще более невыгодно, рыночная стоимость твоей квартиры станет ниже.

Взаимодействие с банком

Худшее, что можно сделать при отсутствии возможности оплатить ежемесячный платеж, это начать прятаться от банка. Не нужно навлекать на себя проблемы, в такой ситуации стоит обратиться с просьбой об отсрочке или реструктуризации кредита. Банку выгодно, чтобы кредиты выплачивались как можно дольше, они охотно соглашаются на такие предложения.